РОСТОВСКАЯ-на-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
пятого созыва
РЕШЕНИЕ№290
13 июня 2012 года Заседание № 15
О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»
На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Администрации города от 14.02.2012 №76 «О подготовке проекта решения Ростовской-на-Дону городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденные решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 №87», по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума
р е ш и л а:
1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции» следующие изменения:
в Приложении «ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ»:
1) в статье 4:
наименование изложить в следующей редакции: «Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки»
в части 1 слова «Комиссия по вопросам землепользования и застройки, и рассмотрения градостроительной документации» заменить словами «Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки»;
2) наименование главы 4 изложить в следующей редакции:
«Глава 4. Общие положения о публичных слушаниях.»;
3) статью 12 дополнить частью 10 следующего содержания: «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону выдает заявителю градостроительный план земельного участка (без указания технических условий) с целью подготовки материалов по обоснованию испрашиваемого разрешения и проведения их экспертизы для передачи в Комиссию на публичные слушания, предусмотренные статьями 39, 40 Градостроительного кодекса РФ. После проведения публичных слушаний и принятия Мэром города решения о предоставлении испрашиваемого разрешения заявитель обращается в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка установленной формы с учётом итогов публичных слушаний, с целью дальнейшего оформления документов для получения разрешения на строительство.»;
4) статью 13 признать утратившей силу;
5) статью 14 признать утратившей силу;
6) статью 15 признать утратившей силу;
7) в пункте 1 части 3 статьи 20 слова «статьями 31-81» заменить словами «статьями 31-73»;
8) в пункте 1 части 1 статьи 21 слова «статьями 31-81» заменить словами «статьями 31-73»;
9) часть 10 статьи 22 изложить в следующей редакции: «10. Любые ограждения земельных участков должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, СанПиН, СНиП.»;
10) статью 31 изложить в следующей редакции: «Статья 31. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало- и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
Основные виды разрешенного |
Вспомогательные виды |
индивидуальные жилые дома с приусадебными участками |
пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих индивидуальных жилых домах (при условии выполнения требований СанПиН); хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты (при условии выполнения требований СанПиН); резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; площадки для сбора мусора |
блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов |
|
садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства |
сады, огороды; |
внутриквартальная территория, |
внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, |
внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения |
|
территории общего пользования: |
|
земельные участки для временного |
|
земельные участки для устройства |
|
парки и скверы, территории озеленения общего пользования |
здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные |
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы |
|
административные здания, здания |
гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инже- |
общеобразовательные учреждения, школы, профессионально-технические училища, учреждения среднего и высшего образования |
хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные |
детские дошкольные учреждения, дошкольные образовательные учреждения |
|
специальные и специализированные образовательные учреждения, |
|
клубы, Дома культуры, театры, |
хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, гостевые автостоянки, сооружения локального |
амбулаторно-поликлинические учреждения; пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты, санитарно-эпидемиологические |
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного |
аптеки, аптечные пункты |
гостевые автостоянки |
отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; салоны сотовой связи, фотосалоны, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные и химчистки (при отсутствии санитарно-защитных зон и (или) если грани- |
гостевые автостоянки |
отделения связи, почтовые отделе- |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения милиции, участковые пункты милиции |
гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора |
пожарные части, пожарные депо, |
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора |
жилищно-эксплуатационные службы районов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города |
гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
объекты связи, инженерной и (или) |
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего |
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе |
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего ос- |
подземные, подземно-наземные, |
сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования |
Условно разрешенные виды |
Вспомогательные виды разрешенного |
многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового |
дворы общего пользования в составе: площадки для отдыха взрослого населения, для игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных |
многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания |
|
|
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего |
гостиницы |
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников и проживающих в гостинице, открытые гостевые автостоянки; |
научно-исследовательские, проектные институты, лаборатории и производственные предприятия, не имеющие санитарно-защитных зон |
встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные подземные автостоянки для сотрудников, открытые гостевые автостоянки; проезды, проходы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, озеленение; |
предприятия розничной торговли, |
хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания |
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы, аквапарки, яхт-клубы, лодочные станции |
гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно-развлекательных и культурно-развлекательных объектов, здания и сооружения, |
рынки, оптовые и мелкооптовые |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
временные (сезонные) павильоны |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
фитнес-клубы, бани, сауны общего |
гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, бассейны, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
приемные пункты вторичного сырья |
гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора |
спортивно-оздоровительного комплексы, физкультурно-спортивные комплексы, включающие в свой состав открытые спортивные сооружения с трибунами для размещения зрителей |
гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнова- |
общественные бассейны, в т.ч. |
|
открытые площадки для занятий |
|
крытые и открытые физкультурно- |
|
здания и сооружения культовых |
храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, бога- |
автосервис |
магазины сопутствующих товаров, автомойки, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные |
автомойки |
магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общест- |
автозаправочные станции для заправки легкового транспорта жидким моторным топливом (бензин, дизельное топливо) |
магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проезды, проходы |
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-1/1/06, 07;
Ж-1/2/07, 08, 15;
Ж-1/5/05, 07, 08, 09, 10, 14, 15, 16;
Ж-1/6/03, 04, 05, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27;
Ж-1/8/03, 04, 05, 07, 09, 10, 11.
Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Подзона "А" |
Подзона "Б" |
Площадь земельного участка |
||
максимальная |
не нормируется |
|
минимальная |
200 кв. м(для индивидуального жилищного |
|
для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- |
||
Этажность (количество наземных этажей) |
||
максимальное |
3 (для индивидуального жилищного строительства) |
|
4 (для многоквартирных |
6 (для многоквартирных |
|
минимальное |
не нормируется (для индивидуального жилищного |
|
2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов |
||
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка |
||
максимальная |
12 м(для индивидуальных и блокированных жилых |
|
16 м(для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства) |
22 м(для многоквартирных |
|
минимальная |
не нормируется (для индивидуального жилищного |
|
7 м(для многоквартирных жилых домов и всех видов |
||
Процент застройки |
||
максимальный |
определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования |
|
минимальный |
не нормируется (для индивидуального жилищного |
|
для многоквартирных жилых домов и всех видов |
||
Иные показатели |
||
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
максимальная |
2 м(для индивидуального жилищного строительства) |
|
максимальная |
определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования |
|
Расстояние от границ места размещения строящегося |
||
максимальное |
не нормируется |
|
минимальное |
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования |
|
отступ застройки от красной линии улицы |
определяется утвержденными линиями регулирования |
|
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки |
||
максимальный |
не нормируется |
|
минимальный |
Определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования |
Примечания к таблице:
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1м, для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.»;