О ПРИНЯТИИ "ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ (с изменениями на: 21.12.2018)
РОСТОВСКАЯ-на-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
шестого созыва
РЕШЕНИЕ № 605
21 декабря 2018 года Заседание № 33
Об утверждении Правил землепользования
и застройки города Ростова-на-Дону
В соответствии со статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения проекта новой редакции Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, подготовленного с учетом итогов публичных слушаний, протокола публичных слушаний от 19.11.2018 № 37, заключения о результатах публичных слушаний от 19.11.2018,руководствуясь статьями 21, 39 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума
р е ш и л а:
1. Утвердить Правилаземлепользования и застройки города
Ростова-на-Дону согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
1) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
2) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 20.12.2011 № 213 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
3) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 13.06.2012 № 290 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
4) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 28.08.2012 №312 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
5) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 18.12.2012 № 383 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
6) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2013 № 439 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
7) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 18.06.2013 № 467 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
8) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 24.12.2013 № 568 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
9) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 № 667 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
10) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 № 729 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
11) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 18.08.2015 № 905 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
12) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 22.12.2015 № 74 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
13) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 03.03.2016 № 98 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
14) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 № 183 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
15) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 25.10.2016 № 221 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
16) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 27.12.2016 № 262 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
17) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 14.02.2017 № 291 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
18) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 18.04.2017 № 315 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
19) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 27.06.2017 № 349 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
20) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 24.10.2017 № 404 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
21) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 19.12.2017 № 439 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
22) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 05.06.2018 № 514 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
23) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 14.08.2018 № 543 «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции»;
24) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 18.02.2014 № 615 «О рассмотрении протеста прокурора города Ростова-на-Дону»;
25) решениеРостовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2014 №659 «О внесении изменения в решение городской Думы «О рассмотрении протеста прокурора города Ростова-на-Дону».
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 марта 2019 года.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить
на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству
и землепользованию.
Председатель городской Думы –
глава города Ростова-на-Дону З.В. Неярохина
21 декабря 2018 года
Статья 55. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств третьего типа (ЗР-3)
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для постепенного реформирования (поэтапной трансформации) садоводческих некоммерческих товариществ в коммерческую застройку.
2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Порядковый номер |
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, и иные объекты коммунального обслуживания; здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не устанавливаются |
|
Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) |
Не устанавливаются |
|
Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг) |
Не устанавливаются |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Объекты гаражного назначения |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Не устанавливаются |
|
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; |
Устройство площадок для празднеств и гуляний
|
|
Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности) |
Не устанавливаются |
|
Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) |
Не устанавливаются |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных) |
Объекты гаражного назначения |
|
Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
Не устанавливаются |
|
Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров) |
Не устанавливаются |
|
Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
Не устанавливаются |
|
Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) |
Не устанавливаются |
|
Гостиничное обслуживание (гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
Общественное питание |
|
Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок) |
Не устанавливаются |
|
Обслуживание автотранспорта (постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные) |
Не устанавливаются |
|
Отдых (рекреация) (объекты для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, в том числе спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы, спортивные стрельбища, причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря, спортивные базы и лагеря. Объекты для отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности, в том числе базы и палаточные лагеря для проведения экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек; пансионаты, туристические гостиницы, кемпинги, дома отдыха, не оказывающие услуг по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, детские лагеря. Объекты, необходимые для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования; объекты для обустройства мест отдыха на территории озеленения общего пользования) |
Не устанавливаются |
|
Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы) |
Не устанавливаются |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны) |
Не устанавливаются |
|
Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства) |
Не устанавливаются |
|
Порядковый номер |
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) |
Индивидуальные гаражи, подсобные сооружения |
|
Объекты гаражного назначения |
Автомобильные мойки |
|
Приюты для животных: объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг в стационаре; объекты капитального строительства для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственным, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; объекты капитального строительства для организации гостиниц для животных |
Не устанавливаются |
|
Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (бензиновые, газовые); автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочие объекты придорожного сервиса) |
Магазины сопутствующей торговли; объекты для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; объекты для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса |
|
Поля для гольфа или конных прогулок (объекты для обустройства мест для игры в гольф; объекты для осуществления конных прогулок, конноспортивные манежи (без трибун)) |
Вспомогательные сооружения для обустройства мест для игры в гольф, для осуществления конных прогулок, для осуществления необходимых земляных работ |
|
Ведение садоводства (садовый дом) |
Хозяйственные строения и сооружения |
|
Ведение дачного хозяйства |
Хозяйственные строения и сооружения |
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1. Для вида разрешенного использования,соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00, устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельные размеры земельных участков |
Минимальный отступ от границы земельного участка |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Высота зданий, строений и сооружений (м) |
Максимальный процент застройки |
Мини-мальный процент озеленения земельных участков |
||||||
Площадь земельных участков (га) |
Ширина земельного участка (м) |
||||||||||
Минимальная |
Максимальная |
Минимальная |
Максимальная |
примыкающей к красной линии и (или) территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии (м) |
примыкающей к границам сопредельного земельного участка (м) |
Минимальное |
Максимальное |
Минимальная |
Максимальная |
для основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
% |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
0,04 |
Не нормируется |
5 |
Не нормируется |
Не нормируется |
3** |
1 |
3 |
Не нормируется |
17 |
20* |
Не нормируется |
* Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 40 %.